「大华星曜」闵行浦江镇沿江板块建面约89-135㎡3-4房万达广场+上师大附中学区旁精装交付 总价350万起样板房提前线上预约

　　最新消息，大华星曜 又来啦是便宜了吗？开盘火爆！总价270万起买闵行地铁盘！大华星曜！推出约89-135㎡3-4房！最新一房一价表

　　2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，这个热度高居全市前列。

　　这背后，一种原因是闵行超强产业、财政实力，以及有目共睹的规划兑现力的印证。另一方面则是多年来优质产业所积淀下的强劲购买力。

　　同样预算，没有人能拒绝闵行，但如今闵行也陷入了一大困扰：新房价格起码都是约700万起。

　　随着紫竹的大盘公园1872已经全部售罄，整个闵行如今剩下的新房，均价全线万以上。

　　据统计，仅仅2025年2月份，营销中心累计接待来访约1268组，现场成交92套！

　　浦江镇，隶属于上海市闵行区，地处区境东南部，东与浦东新区周浦镇、航头镇相邻，南与奉贤区金汇镇接壤，西濒黄浦江，北与浦东新区三林镇为邻。行政区域总面积为78.51平方千米。

　　截至2019年末，浦江镇户籍人口113458人。1959年，分别成立杜行、鲁汇、陈行公社。1984年3月，政社分设，建立杜行乡、鲁汇乡、陈行乡，隶上海县。1993年4月，撤销陈行乡建制，建立陈行镇。1993年9月，撤销杜行乡、鲁汇乡建制，建立杜行镇、鲁汇镇，属闵行区。2000年10月，三镇合并成立浦江镇，同日，闵行区浦江镇人民政府成立。

　　截至2021年10月，浦江镇辖41个社区、35个行政村，镇人民政府驻联航路1515号。2011年，浦江镇财政总收入34.9亿元，比上年增长33.6%。2019年，浦江镇有工业公司907个，其中规模以上工业公司有101个，有营业面积超过50平方米以上的综合商店或超市37个。

　　2025年10月25日，上海六批次土拍中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路，竞得房企为上海象创房地产开发有限公司。

　　本项目推广名为“大华·星曜，政府备案名为“星曜华庭”研发企业为:上海鲲华房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定或开发商无法控制的原因等因素而发生明显的变化，对项目旁边的环境、交通、教育、商业及其他配套设施等的介绍描述，仅旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务最终以双方一同签订的《上海市商品房预售/出售合同》及其他相关协议文件为准。预售证号:闵行房管（2024）预字0000298号。本资料所发布的内容为2024年10月的信息，敬请留意最新资料。

　　大华集团，成立于1988年，总部在上海，是一家以房地产开发为主，集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体，兼及投资管理和商业运营等多元化经营的公司集团。其前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司，1998正式转制为大华(集团)有限公司。大华集团多年来专注城市更新，超大规模社区建设运营等，为推动中国城市化进程做出积极贡献 ，是国家一级资质的房地产开发企业，名列中国企业500强。

　　地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢用户带来久违的新房供应。

　　上海闵行大华星曜售楼处电话☎：三开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

　　并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，很适合一步到位的改善家庭。

　　这3个楼盘都是22年新交付的次新盘还是比较有代表性的。周边些动迁房小区，我们就不纳入测算依据了。因此从挂牌价看，该地块4万3的价格还是有优势的。

　　从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。

　　当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

　　而大华星曜的出现，却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。

　　浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

　　那种源于这样一个世界又与这样一个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。

　　成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。

　　“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。

　　一个生态价值、功能品质、科创能级全方面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！

　　形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息源自科创闵行）

　　换句话说，三水汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。

　　而这种“造血能力”代表了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力，未来可期。

　　教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

　　以下是关于房产知识的200个普遍的问题及其简要解答，涵盖购房、贷款、税费、装修、物业管理等多个角度：### **一、购房基础知识**

　　答：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。2. **什么是二手房？**答：已经取得产权证书并再次上市交易的房屋。

　　答：尚未建成、正在建设中的房屋。4. **什么是现房？**答：已经建成并通过验收、可以交付使用的房屋。

　　答：未进行装修的房屋，只有基本结构。6. **什么是精装修房？**答：开发商已完成装修的房屋，可直接入住。7. **什么是学区房？**答：位于优质学校招生范围内的房产。8. **什么是共有产权房？**答：购房者和政府共同持有产权的保障性住房。9. **什么是小产权房？**答：在农村集体土地上建设的房屋，无国家颁发的产权证。10. **什么是经济适用房？**答：政府提供优惠政策，面向中低收入家庭的保障性住房。---### **二、购房流程**11. **购房的基本流程是什么？**答：选房→签订认购书→签订购房合同→办理贷款→缴纳税费→交房验收→办理产权证。12. **什么是认购书？**答：购房者与开发商签订的预定房屋的协议。13. **购房合同必须要格外注意哪些条款？**答：房屋面积、价格、交房时间、违约责任等。14. **什么是网签？**答：购房合同在房管部门备案并公示的过程。15. **什么是房屋备案？**答：购房合同在房管部门登记备案，防止一房多卖。16. **交房时需要检查哪些文件？**答：《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。17. **什么是验房？**答：购房者对房屋质量、设施等进行检查。18. **验房时需要注意些什么问题？**答：墙面裂缝、漏水、门窗质量、水电设施等。19. **什么是交房通知书？**答：开发商通知购房者收房的文件。20. **什么是房屋交付标准？**答：开发商交房时应达到的装修、设施等标准。---### **三、贷款与税费**21. **什么是首套房？**答：购房者名下无房产，首次购买的住房。22. **什么是二套房？**答：购房者名下已有一套房产，再次购买的住房。23. **首套房和二套房的贷款政策有什么区别？**答：首套房首付比例较低，利率优惠；二套房首付比例较高，利率上浮。24. **什么是公积金贷款？**答：使用住房公积金申请的贷款，利率较低。25. **什么是商业贷款？**答：通过商业银行申请的贷款，利率较高。26. **什么是组合贷款？**答：同时使用公积金贷款和商业贷款。27. **贷款需要准备哪些材料？**答：身份证、收入证明、银行流水、购房合同等。28. **什么是LPR？**答：贷款市场报价利率，影响房贷利率的基准。29. **什么是契税？**答：购房时需要缴纳的税费，税率一般为1%-3%。30. **什么是增值税？**答：二手房交易中，卖方需要缴纳的税费。31. **什么是个人所得税？**答：二手房交易中，卖方需要缴纳的税费。32. **什么是房产税？**答：对持有房产征收的税费，目前仅在部分城市试点。33. **什么是房屋维修基金？**答：用于房屋公共部位维修的专项资金。34. **什么是物业费？**答：业主缴纳的用于小区公共服务的费用。35. **什么是印花税？**答：购房合同签订时需要缴纳的税费。---### **四、房屋产权**36. **什么是房屋产权证？**答：证明房屋所有权的法律文件。37. **什么是土地使用权证？**答：证明土地使用权的法律文件。38. **什么是房产证和不动产证的区别？**答：不动产证是房产证和土地使用权证的合并。39. **房屋产权年限是多少？**答：住宅70年，商业40年，工业50年。40. **产权到期后怎么办？**答：可以申请续期，具体政策根据国家规定。41. **什么是共有产权？**答：房屋产权由多人共同持有。42. **什么是房屋抵押？**答：将房屋作为贷款担保的行为。43. **什么是房屋查封？**答：因法律纠纷，房屋被法院限制交易。44. **什么是房屋预告登记？**答：防止开发商一房多卖的措施。45. **什么是房屋他项权利证？**答：证明房屋抵押权的法律文件。---### **五、房屋面积**46. **什么是建筑面积？**答：房屋外墙范围内的总面积。47. **什么是套内面积？**答：房屋内部实际使用的面积。48. **什么是公摊面积？**答：楼道、电梯等公共区域的分摊面积。49. **什么是得房率？**答：套内面积与建筑面积的比率。50. **房屋面积误差如何处理？**答：按合同约定，多退少补或解除合同。---### **六、房屋装修**51. **什么是硬装？**答：不可移动的装修部分，如墙面、地板。52. **什么是软装？**答：可移动的装饰部分，如家具、窗帘。53. **什么是全包？**答：装修公司负责设计、施工和材料。54. **什么是半包？**答：装修公司负责施工和辅料，业主自购主材。55. **什么是清包？**答：业主自购所有材料，装修公司只负责施工。56. **装修预算如何控制？**答：明确需求，货比三家，避免超支。57. **装修合同必须要格外注意哪些条款？**答：工期、付款方式、违约责任等。58. **什么是隐蔽工程？**答：装修中不可见的部分，如水电改造。59. **装修验收需要注意些什么问题？**答：水电、墙面、地面、门窗等。60. **什么是甲醛超标？**答：装修材料释放的甲醛超过安全标准。---### **七、物业管理**61. **什么是物业管理？**答：对小区公共设施、环境卫生等来管理。62. **物业费的收费标准是什么？**答：根据小区档次和服务内容确定。63. **物业公司有哪些职责？**答：安保、清洁、绿化、设施维护等。64. **业主有哪些权利？**答：参与业主大会、监督物业公司等。65. **什么是业主委员会？**答：由业主选举产生的代表组织。66. **如何更换物业公司？**答：通过业主大会投票决定。67. **物业纠纷怎么样才能解决？**答：协商、投诉、诉讼等。68. **什么是公共维修基金？**答：用于小区公共部位维修的专项资金。69. **什么是停车费？**答：业主使用小区停车位缴纳的费用。70. **什么是物业保证金？**答：业主装修时向物业缴纳的保证金。---### **八、房产投资**71. **什么是房产投资？**答：通过购买房产获取租金或升值收益。72. **什么是租金回报率？**答：年租金与房屋总价的比率。73. **什么是房产升值？**答：房屋市场行情报价上涨带来的收益。74. **什么是房产泡沫？**答：房价脱离实际价值，存在风险。75. **什么是房产税试点？**答：部分城市对房产持有者征收税费的试点政策。76. **什么是REITs？**答：房地产投资投资基金。77. **什么是房产抵押贷款？**答：将房产作为抵押物申请的贷款。78. **什么是房产拍卖？**答：通过拍卖方式出售房产。79. **什么是房产评估？**答：对房产市场价值做评估。80. **什么是房产中介？**答：提供房产买卖、租赁服务的机构。---### **九、别的问题**81. **什么是房屋租赁合同？**答：出租人与承租人签订的租赁协议。82. **什么是房屋转租？**答：承租人将房屋再次出租。83. **什么是房屋托管？**答：将房屋委托给专业机构管理。84. **什么是房屋继承？**答：通过法定或遗嘱继承房产。85. **什么是房屋赠与？**答：将房产无偿赠与他人。86. **什么是房屋拆迁？**答：因城市规划拆除房屋并补偿。87. **什么是房屋补偿款？**答：拆迁时给予房屋所有人的补偿。88. **什么是房屋安置房？**答：拆迁时提供的替代住房。89. **什么是房屋限购政策？**答：限制购房者购买多套房产的政策。90. **什么是房屋限售政策？**答：限制房屋出售时间的政策。由于篇幅限制，以上仅为部分问题及解答。若需要更详细的内容，可以针对具体问题进一步探讨！大华星曜售楼处电话：（官方）上海闵行大华星曜售楼处电话☎：上海闵行大华星曜售楼处电话☎：